Принудительный обмен жилых помещений. Вопросы и ответы.

Автор:
Источник: Город 495. Записная книжка москвича

Инициатива № 77Ф2868 опубликована 31 мая 2013 в 17:25

Вернуть в Жилищный Кодекс возможность разделения лицевого счета в муниципальной квартире и заключения отдельных договоров найма помещения

Ранее в Жилищном Кодексе было предусмотрена возможность разделения лицевого счета и заключения нескольких договоров найма вместо одного в случае возникновения в муниципальной квартире нескольких семей. По нелепой случайности эту норму из закона убрали, сделав бесправными бывших членов семьи.

Таким образом все проживающие теряют право приватизировать, обменять свое жилье, если не придут к взаимному согласию, усугубляется ситуация тем, что вариантов обмена муниципального жилья практически нет.

Практический результат

Возврат данной нормы позволил бы решить жилищные проблемы населения всей страны. Из бюджета не потребовалось бы ни рубля для решения данной проблемы.

Для того, чтобы данная инициатива была рассмотрена

необходимо набрать 100 000 голосов!!!!

Что нужно для того, чтобы проголосовать за инициативу?

- Быть гражданином России старше 18 лет;
- Иметь доступ к компьютеру, подключенному к Интернету;
- Быть зарегистрированным на портале www.gosuslugi.ru.

Последний день голосования 13 мая 2014 года!

Верните право на свою жилплощадь!!!

Проголосуйте на сайте Российской Общественной Инициативы

по ссылке ⇒ Инициатива № 77Ф2868

Фонд информационной демократии (ФИД) во исполнение поручения Президента Российской Федерации разработал площадку для размещения инициатив граждан для последующего голосования и представления этих инициатив в органы власти – платформу «Российской Общественной Инициативы».

Основанием для разработки ресурса стал указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. №601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления» и Концепция формирования механизма публичного представления предложений граждан Российской Федерации с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для рассмотрения в Правительстве Российской Федерации предложений, получивших поддержку не менее 100 тыс. граждан Российской Федерации в течение одного года, подписанная Председателем Правительства Российской Федерации 28 августа 2012 года.

По статистике основная категория дел рассматриваемых в судах общей юрисдикции связана с разделом имущества и принудительным обменом жилой площади. В соответствии со статьёй 67 Жилищного Кодекса РСФСР "Обмен жилыми помещениями" - наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Если члены семьи не могут договориться об обмене в добровольном порядке, то в соответствии со статьёй 68 Жилищного Кодекса РСФСР "Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи" - если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении".

Что же такое принудительный обмен жилых помещений?

Принудительный обмен жилых помещений - это раздел жилого помещения (разъезд) граждан, проживающих по одному договору найма в одной квартире, Который происходит независимо от их согласия по решению суда (ст. 68 ЖК РСФСР).

Когда может понадобиться принудительный обмен?

Самые распространенные ситуации, когда может понадобиться принудительный обмен: а) ситуация оформивших развод супругов, оставшихся проживать в одной квартире; б) разъехаться необходимо родственникам - например, родителям со взрослыми детьми и их семьями, а отношения между поколениями напряженные.

Что предпочтительнее для разведенных супругов: раздел лицевого счета или принудительный обмен?

Это зависит от каждой конкретной ситуации, однако можно учесть следующее. Даем сравнительную характеристику:

Раздел лицевого счета возможен только в определенных квартирах. Судебное дело по разделу лицевого счета длится, как правило, недолго, так как измениться ничего не может. После раздела лицевого счета бывшие супруги все равно продолжают жить в одной квартире (по крайней мере, какое-то время), хотя и в качестве соседей.

Разъехаться, даже принудительно, можно практически из любой квартиры: однокомнатная квартира разъезжается на две комнаты в разных коммунальных квартирах.

Двухкомнатная "хрущовка" - также разъезжается на две комнаты в разных коммунальных квартирах, если повезет, то даже на комнату и однокомнатную квартиру и т.д.

Судебные дела о принудительном обмене иногда затягиваются на годы, так как в обмене принимают участие не только разведенные супруги, но и посторонние люди, у которых нередко тоже меняются планы. После оформления обмена поссорившиеся стороны разъезжаются окончательно и могут вообще не иметь никаких дел друг с другом.

Кто может требовать принудительного обмена жилого помещения?

Требовать принудительного обмена может любой из членов семьи, проживающих в данной квартире, независимо от того, кто является нанимателем и кто кого вселил когда-то к себе на жилую площадь.

Могут ли требовать принудительного обмена соседи по коммунальной квартире?

Нет, соседи по коммунальной квартире таким правом в отношении друг друга не обладают, поскольку они проживают в квартире по отдельным договорам найма. Это же относится и к той ситуации, когда между членами семьи был разделен лицевой счет, а потом один из них стал требовать принудительного обмена квартиры.

Наглядный пример

Иванова А.А. состояла в браке с Соколовым О.О. Они проживали в трехкомнатной квартире. В связи с расторжением брака между ними по решению суда был произведен раздел жилого помещения. С Ивановой А.А. заключен договор найма на две комнаты в квартире площадью 32 кв. м, с Соколовым О.О.- на одну комнату размером 12 кв. м. Иванова А.А. обратилась в суд с иском об обязании Соколова О.О. произвести обмен занимаемой комнаты на другую жилую площадь, ссылаясь на то, что совместно проживать в квартире с ним невозможно. Суд, отказывая в иске, указал, что стороны ранее были членами одной семьи и совместно пользовались трехкомнатной квартирой. Поскольку в связи с разделом жилой площади с каждым из них был заключен самостоятельный договор найма на изолированные помещения, принудить ответчика к обмену можно лишь при доказанности систематического нарушения им общественного порядка и фактов хулиганства, которые создают невозможность совместного с ним проживания. Обмен может быть произведен взамен выселения. Таких доказательств судом установлено не было. Согласно ч. 2 ст. 98 ЖК РСФСР, если наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, он может быть обязан судом взамен произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, которые укажет заинтересованная в обмене сторона.

Как происходит принудительный обмен?

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах) (ст. 68 ЖК РСФСР). (Если между ними не был разделен лицевой счет.)

Для этого сначала инициатор обмена должен найти подходящие варианты размена квартиры, в этом ВАМ обязательно помогут сотрудники : в Московской области ГУП "МОСОБЛЖИЛСЕРВИС" в г. Москве "МОСЖИЛСЕРВИС".

Они официально регистрируют ВАШ вариант разъезда, ставят на картотеку с указанием, о принудительном разъезде.

Далее происходит подбор 1-3-х вариантов, описание каждого варианта с указанием точных адресов и размеров предлагаемых жилых площадей, на бланке, с уточнением кто и на какую жилую площадь будет предпочтительно разъезжаться.

Каждый из вариантов отправляется по почте с уведомлением, т.е. уведомление должно вернуться к сотрудникам ГУП "МОСОБЛЖИЛСЕРВИСА", а затем ВЫ можете представить вариант в суд.

Для обращения в суд необходимо написать грамотно исковое заявление.

В каждом отдельном случае необходимо квалифицировано написать иск и собрать необходимые документы, так как правильно написанное заявление половина выигрыша в суде.

Для этого необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы отстоять квалифицировано свои права в суде.

Граждан, участвующих в обмене, следует обязательно предупреждать о том, что это ситуация принудительного обмена через суд, так как они должны участвовать в судебном процессе в качестве третьих лиц (или соистцов), - вопрос о статусе в процессе лиц, участвующих в принудительном обмене, решается в судебной практике по-разному. Свое согласие на обмен третьи лица могут подтвердить двумя способами.

Либо они являются сами в судебное заседание и устно заявляют о своем намерении произвести обмен жилых помещений, либо оформляют доверенность истцу на право представлять их интересы в судебном заседании о принудительном обмене. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В этом случае присутствие третьих лиц в суде необязательно.

Пример из практики.

В суде уже несколько месяцев слушалось дело о принудительном обмене между Рощиной А.А. и бывшим мужем. Наконец, вынесено решение, которым суд удовлетворил требования Рощиной А.А. и обязал бывшего мужа переехать в предложенную ему квартиру.

Вдруг через четыре дня после вынесения решения граждане, с которыми они должны меняться, заявляют о том, что они передумали, так как неожиданно нашли лучший вариант для обмена.

Имеют ли они право отказаться от обмена? Нельзя ли было заранее взять с них обязательство, что они не откажутся от указанного варианта?

Да, такое право - отказаться от обмена - у лиц, участвующих в обмене, есть.

Они вправе отказаться от обмена на любой стадии процесса, вплоть до стадии исполнения решения. При этом их отказ от обмена в силу связанности с истцами одним вариантом обмена должен влечь за собой прекращение производства по делу в любой стадий процесса. В отношении этих лиц не может быть применено принудительное исполнение решения.

Точно так же в этом случае истцу никак нельзя подстраховать себя на случай подобных изменений, так как любые обязательства и даже расписки лиц, участвующих в обмене, на эту тему никакой юридической силы не имеют.

Рассмотрим приблизительное развитие событий после подачи искового заявления в суд.

Первое правило - при обмене не должны ухудшаться условия сторон, иначе он может быть признан в соответствии со ст.181 ГК РФ недействительным. В исковом заявлении необходимо предоставить один вариант обмена, но для того, чтобы выиграть процесс желательно представить два или три варианта обмена давая ответчику выбор.

Чтобы решение было законным и не было отменено в вышестоящих инстанциях. Какие доводы сторон учитывает суд при вынесении решения о принудительном обмене?

Под заслуживающими внимания доводами и интересами граждан судебная практика признает следующие обстоятельства:

1. Жилищные условия родственников или бывших родственников, которым предлагается новая квартира, не должны ухудшаться в результате принудительного обмена по предложенному варианту.

При этом рассматривается только вариант, который истец предлагает ответчику. Сам истец для себя может найти вариант, даже ухудшающий его жилищные условия, но не настолько, чтобы стать нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Такой обмен в суде не пройдет.

Например, предлагается к обмену двухкомнатная квартира.

Бывший муж (истец) предлагает жене хорошую однокомнатную квартиру в этом же районе, а себе - комнату в многонаселенной коммунальной квартире.

Его жилищные условия при этом явно ухудшаются, но суд это интересовать не будет, так как ответчику предлагается подходящий вариант.

Предоставляемая ответчику жилая площадь не может быть меньшего размера, чем ранее занимаемая.

При этом учитывается и дополнительная жилая площадь, если один из членов семьи раньше имел на нее право и ею пользовался.

По варианту обмена может быть предоставлена квартира или комната большего размера, чем ранее занимаемая, поскольку в этом случае не ухудшаются жилищные условия гражданина.

Например, в двухкомнатной квартире жилой площадью 36 кв. м проживают три человека:

разведенные супруги и их несовершеннолетний ребенок, оставленный после развода с матерью. Таким образом, доля каждого члена семьи в этой квартире составляет 12 кв. м (36:3). Инициатором принудительного обмена выступает муж. Значит, он должен искать вариант обмена, по которому бывшей жене с ребенком предоставляется квартира жилой площадью не менее 24 кв. м.

2. В квартире, предлагаемой для обмена, желательно должны присутствовать все те существенные удобства, которые были в первоначальной квартире, как-то: лифт, мусоропровод, балкон, раздельный санузел, наличие телефона. Однако факультативные удобства во внимание не принимаются (например, встроенный шкаф заменяется такой же по размеру антресолью, кладовка - лоджией и т. п.). Если первоначальная квартира находилась не на первом или последнем этаже, а предлагаемая квартира находится именно на них, суд может счесть эти обстоятельства существенными (но в основном только в случае с престарелыми и инвалидами). В то же время состояние квартиры (до ремонта или после ремонта) существенного значения не имеет. Например, гражданин - инвалид 2 группы, проживает в доме, в котором есть лифт и мусоропровод. Данные бытовые услуги для него являются жизненно необходимыми, поскольку их отсутствие лишит возможности самостоятельно выносить мусор и выходить из дома. При обмене он вправе требовать таких же условий.

А вот другой пример на эту же тему:

Супруги Петровы А. и Р. предъявили иск к сыну Петрову С. о принудительном обмене.

Спорная жилая площадь представляла собой отдельную трехкомнатную квартиру размером 38,6 кв. м жилой площади с тремя изолированными комнатами.

Нанимателем жилого помещения являлся Петров А. (истец по делу). Кроме него в квартире зарегистрированы: его жена - Петрова Р., их сын - Петров С. и несовершеннолетний внук Вадим.

Помимо этого на спорной жилой площади, без согласия нанимателя, проживала без прописки жена Петрова К. . С момента вселения на спорную жилую площадь между супругами Петровыми и ответчиком по делу возникли неприязненные взаимоотношения на почве отказа в прописке Петровой К.- жены сына. Поскольку истцы являлись пожилыми людьми, а Петрова Р. - инвалид II группы по заболеванию центральной нервной системы, то сложившиеся взаимоотношения отрицательно сказывались на состоянии ее здоровья. Уладить конфликт мирным путем не представлялось возможным. В связи с чем истцы предложили ответчику вариант обмена, по которому Петровы-старшие переезжают в отдельную квартиру размером 19 кв. м, а Петров-сын с несовершеннолетним ребенком переезжают в комнату размером 19,7 кв. м в четырех комнатной коммунальной квартире.

Что касается Петровой К. (жены их сына), то она прописана на жилплощади своих родителей, в трехкомнатной квартире, поэтому обеспечена жилой площадью согласно действующим правилам (эту информацию удалось получить благодаря запросу суда).

Однако соглашения между Петровыми - старшими и ответчиком по предложенному варианту достигнуто не было, Петров-сын против обмена возражает, требуя выделения ему отдельной двухкомнатной квартиры. Истцы считали, что требования Петрова - сына являются необоснованными. Предоставляемая ему в результате обмена жилая площадь расположена в том же районе, в доме с типовой планировкой, со всеми удобствами, размер комнаты - 19,7 кв. м, не меньше его с сыном доли в размере общей площади спорной квартиры. Коммунальная квартира является не многонаселенной, в ней проживают всего три человека. Таким образом, жилищные условия ответчика не ухудшаются, его права и законные интересы соблюдены: метраж не уменьшен, наличие удобств (мусоропровод, лифт), которыми он пользовался раньше. С учетом вышеизложенного на основании ст. 68, 156 ЖК РСФСР суд удовлетворил требования Петровых - старших о принудительном обмене жилыми помещениями.

3. Если к обмену предлагается комната в коммунальной квартире, количество соседей не должно превышать количества лиц, проживающих с ответчиком в ранее занимаемой квартире.

Например, к принудительному обмену предлагается двухкомнатная квартира, где проживают бывшие супруги и их ребенок. Инициатор принудительного обмена - жена (с ней же остается и ребенок). Если она предлагает мужу комнату в коммунальной квартире, количество соседей в этой квартире не должно превышать двух человек (количество комнат при этом значения не имеет).

Кроме того, следует иметь в виду еще и следующее обстоятельство. Если в коммунальной квартире, предлагаемой к обмену, проживают лица, которые злоупотребляют алкоголем, устраивают скандалы, нарушают правила общежития, то это может быть признано судом как обстоятельство, ухудшающее жилищные условия ответчика. Так, например, одним из районных судов г. Орла рассматривалось дело по иску жены к бывшему мужу о принудительном обмене двухкомнатной квартиры. Ответчику была предложена комната в коммунальной квартире.

В судебном заседании ответчик пояснил, что в квартире, куда ему предлагают переселиться, одну из комнат занимает сосед, который злоупотребляет спиртным, устраивает скандалы, соседи по лестничной клетке были вынуждены обращаться в милицию в связи с его поведением. В судебном заседании были допрошены соседи по лестничной площадке, затребованы материалы из милиции. Эти факты подтвердились. В связи с такими обстоятельствами суд отказал в иске о принудительном обмене. Вопрос. Жена предлагает мне для обмена комнату в коммунальной квартире, хотя мы размениваем трехкомнатную квартиру и можно было бы найти вариант отдельной квартиры.

Могу ли я в принципе отказаться от "коммуналки"?

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РСФСР от 26. 12. 84 г., несогласие одного или нескольких членов семьи, проживающих с истцами (истцом) в отдельной квартире, переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, выделившиеся семьи фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

4. При принудительном обмене принимается во внимание удаленность предполагаемого жилья от места работы ответчика и данного населенного пункта. Например, по принудительному обмену нельзя переселить гражданина из одного города в другой либо из города в область, если, конечно, он сам того не желает. С другой стороны, сам факт нахождения предлагаемой квартиры в другом районе города решающей роли не играет; здесь суд будет исходить из конкретной ситуации. Например, если жена предлагает бывшему мужу, работающему в центре, квартиру в другом районе, которая по удаленности находится на таком же расстоянии, что и предыдущая, то его возражения по этому поводу приниматься во внимание не будут.

5. Предоставленное жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. Санитарные и технические требования, предъявляемые к жилому помещению, предусматривают условия, при которых возможно проживание человека без вреда для его здоровья. Благоустроенность определяется наличием коммунальных удобств (водопровод, канализация, центральное отопление и т. п.).

Таким образом, помещение может отвечать санитарным и техническим требованиям, но быть неблагоустроенным. Решение вопроса о благоустроенности жилого помещения зависит от особенностей конкретного населенного пункта. Квартиры в жилых домах, построенных по типовым проектам начиная с 1958 г., относятся к числу благоустроенных независимо от их планировки. Норма жилья на одного человека также должна отвечать санитарным требованиям.

Минимальный размер предоставляемых жилых помещений зависит от особенностей конкретного региона (в Москве он составляет 9 кв. м жилой площади на человека). Таким образом, если, например, разменивается однокомнатная квартира жилой площадью 18 кв. м, где прописаны трое человек (бывшие муж и жена и ребенок), на каждого из них приходится по 6 кв. м жилой площади.

Однако если жена, обращаясь в суд по поводу принудительного обмена, предложит мужу вариант комнаты 7 кв. м в коммунальной квартире, суд не удовлетворит ее требований на том основании, что предоставляемое жилое помещение не отвечает санитарным требованиям. Могут приниматься во внимание и другие обстоятельства, препятствующие, например, в силу возраста или состояния здоровья проживанию в предоставляемых в порядке обмена жилых помещениях (постановление Пленума Верховного Суда СССР от 03. 04. 87 г. "О практике применения судами жилищного законодательства").

Если квартира, предлагаемая ответчику, отвечает всем вышеперечисленным требованиям и не ущемляет его жилищные интересы, можно ли быть уверенным в том, что суд вынесет положительное решение с первого раза? Судебная практика сложилась таким образом, что от первых двух вариантов, предлагаемых к обмену, ответчик может отказаться, ссылаясь на формальные причины, часто не существенные, которые при желании можно найти в любом варианте. На третий же раз суд обязательно удовлетворит требования истца, если квартира будет вписываться в вышеперечисленные требования к ней.

Поэтому истцам следует заранее искать запасные варианты для обмена. К сожалению, именно из-за этой практики дела о принудительном обмене порой длятся годами.

В какой суд необходимо обратиться с исковым заявлением о "принудительном обмене?

С исковым заявлением о принудительном обмене необходимо обратиться в суд по месту нахождения спорной квартиры.

Какие документы необходимо представить при подаче искового заявления о принудительном обмене?

1. Копия свидетельства о расторжении брака (если речь идет о разведенных супругах).

2. Копия решения суда о расторжении брака, если развод происходил в судебном порядке и принималось решение, с кем из родителей останется проживать ребенок.

3. Копии лицевых счетов со всех квартир, участвующих в обмене (берется в жилищно-эксплуатационной организации).

4. Выписки из домовых книг всех квартир, участвующих в обмене (берется в жилищно-эксплуатационной организации).

5. Поэтажный план и экспликация к нему всех квартир, участвующих в обмене (берется в бюро технической инвентаризации - БТИ).

6. Доказательства права истца на дополнительную жилую площадь (если такие есть).

7. Другие документы, касающиеся состояния жилого помещения либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (справка о состоянии здоровья либо о неправильном поведении ответчика, ответы на жалобы или заявления из милиции, прокуратуры и т. п.).

8. Если речь идет о принудительном обмене квартиры ЖСК, необходима справка из правления кооператива о том, что пай не выплачен полностью.

9. Копии исковых заявлений для ответчика и третьих лиц.

10. Квитанция об уплате госпошлины.

Какую госпошлину необходимо уплатить при подаче искового заявления о принудительном обмене?

При подаче искового заявления о принудительном обмене необходимо уплатить государственную пошлину в размере 10% от минимальной месячной оплаты труда (ст. 4 Закона РФ "О государственной пошлине").

Как происходит исполнение решений по делам о принудительном обмене в случае удовлетворения иска?

Исполнение решений по искам о принудительном обмене производится судебным приставом, состоящим при суде, на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу. Действия судебного пристава состоят в том, что в присутствии работника милиции, заинтересованных лиц и не менее 2-х свидетелей (обычно соседей) судебный пристав составляет опись находящихся на спорной жилой площади вещей и организует их перевозку в другое жилое помещение. Однако прежде чем приступить к такому исполнению решения, судебный пристав посылает ответчику предложение о добровольном исполнении решения в срок до пяти дней. В случае неисполнения решения добровольно судебный пристав назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика. Только в том случае, если ответчик надлежащим образом извещен (повестка вручена под расписку), судебный пристав может приступить к принудительному исполнению. Однако ответчики часто уклоняются от получения извещений, не живут на спорной жилой площади, известить их о переселении бывает не возможно. В связи с этим нередко решение о принудительном обмене жилого помещения бывает исполнить крайне трудно, и оно затягивается на длительное время. Поэтому истцу, заинтересованному в обмене, следует проявлять активность и помогать судебным приставам, при исполнении решения суда.

Какие особенности имеет принудительный обмен в домах ЖСК?

До тех пор пока право на пай не преобразовалось в право собственности на квартиру, член ЖСК или его бывший супруг вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке (ст. 119 ЖК РСФСР).

При рассмотрении судебных споров, возникающих между пайщиками по поводу принудительного обмена, следует учитывать, проживают ли они в изолированных комнатах или смежных комнатах. В частности, при наличии у членов ЖСК изолированных комнат требование о принудительном обмене может быть удовлетворено только в случае виновного поведения ответчика, создающего обстановку невозможности совместного проживания.

Если же спор возникает между разведенными супругами, которые занимают смежные комнаты, соответствующий иск удовлетворяется, если доказана невозможность совместного проживания. В этих случаях непременным условием обмена должно быть предоставление ответчику другого помещения в том же ЖСК, так как при этом сохраняется членство в кооперативе. Стоимость предоставляемого по обмену помещения не должна превышать размера пая ответчика. Если же другое помещение, на которое предполагается обмен кооперативной квартиры, находится в доме другого ЖСК или в доме государственного, муниципального или общественного фонда, то в этом случае принудительный обмен означал бы исключение пайщика из состава кооператива, что может иметь место только лишь на основаниях, оговоренных

Примерным уставом, который не предусматривает.

Вопрос.

Я пытаюсь разъехаться со своим бывшим мужем путем принудительного обмена. Наконец я нашла хороший вариант, правда, квартира, которую я хочу предложить мужу, находится в собственности. Разрешит ли суд такой обмен? Однозначно - нет, так как в этом случае бывшего мужа пришлось бы "принудительно" сделать собственником квартиры, а это противоречит основным началам гражданского законодательства. Вопрос. У нас с бывшей женой 2-х комнатная смежная квартира, которую мы приватизировали совместно. Семья распалась. На обмен она не соглашается и почти уже выжила меня из квартиры, приходится снимать. Могу ли я ее заставить принудительно обменять нашу квартиру?

Пытайтесь договориться, т.к. такую смежную (приватизированную) квартиру разменять принудительно, практически не возможно. Но если бы ваша квартира была бы изолированная, то можно по суду определить реальный раздел и выделить свою долю. Получив решение суда и зарегистрировав "определение долей" в Регистрационной палате можно свою долю: продать или обменять на другую жилую площадь, но обязательно письменно известить свою совладелицу (т.к. она имеет преимущественное право покупки).

Много разных нюансов возникает в каждом случае. Мы очень старались в данной статье рассказать обо всех тонкостях совершения принудительного обмена, но иногда семейные конфликты преподносят неожиданные сюрпризы и проблемы, но для этого существует множество юридических фирм. В подготовке данного материала нашим советчиком была фирма ООО "РАСТЕК". Мы попросили ее генерального директора и нашего постоянного консультанта Мурашкина Александра рассказать о проведенном принудительном обмене на практике.

Обмен проводился в Люберецком районе. Муж и жена развелись, но не могли обменять квартиру, так как жена отказывалась от любых вариантов обмена. У бывших супругов был несовершенно летний ребёнок, и жена при предложении очередного варианта обмена говорила, что он не подходит для ребёнка. Через ГУП "МОСОБЛЖИЛСЕРВИС" были высланы три варианта с периодичностью в 3-и дня, два письмом с уведомлением и одна телеграмма с уведомлением. От неожиданности бывшая супруга расписывалась в получении.

После отказа, который она письменно изложила и принесла в бюро по обмену жилой площади. После этого все стороны начали собирать документы для принудительного обмена. В обмене участвовал несовершеннолетний ребёнок. Для того чтобы обмен прошёл законно был найден вариант по которому бывшая жена с ребёнком выезжала в однокомнатную квартиру, а истец в комнату. Мы собрали справки о пригодности квартиры к проживанию (заключение санэпидемстанции, справка из РЭУ о пригодности и отсутствия скрытых дефектов).

Даже взяли справки из близлежащих, к предлагаемой квартире, детских садов о наличии в них мест. Приложили к иску карту с отметками о наличии рядом с домом школ, детских садов, поликлиники, магазинов. На судебном заседании присутствовал представитель из Комитета по народному образованию, прокурор, то есть были соблюдены все процессуальные нюансы, а самое главное мой доверитель сделал всё для создания при обмене нормальных условий проживания своему ребёнку. Родители могут разводиться, а дети остаются детьми и об этом не надо забывать.

Бывшая жена моего доверителя в суде не согласилась с вариантом обмена, но суд вынес решение в нашу пользу, так как счёл обоснованными наши доводы.

Ответчица не согласная с решением суда первой инстанции подала кассационную жалобу в вышестоящий суд. В соответствии с действующим законодательством решение суда может быть обжаловано в течении десяти дней после его вынесения. При загруженности наших судов нередко судьи не могут чисто физически написать мотивировочную часть решения в течение десяти дней. Чтобы не пропустить срок подачи кассации можно написать краткую кассационную жалобу, указав в ней, что полная будет подана в суд после получения мотивировочной части решения суда. Кассационная жалоба подаётся в канцелярию суда вынесшего решение.

Государственная пошлина оплачивается в размере пятидесяти процентов от пошлины, которая была оплачена при подаче искового заявления. Через месяц или два назначается заседание суда в кассационной инстанции, на котором рассматривается жалоба одной из сторон. До рассмотрения жалобы решение суда не вступает в законную силу. В приведённом мною примере вышестоящий суд оставил решение районного суда без изменения. Сразу же после вынесения постановления суда кассационной инстанции решение районного суда вступило в законную силу. Приостановить его может или протест прокурора субъекта РФ, или протест председателя суда субъекта РФ.

Если исполнение решения не приостановлено, а ответчик в добровольном порядке не желает его исполнять Вам необходимо обратиться к судебным приставам - исполнителям. Для этого необходимо иметь на руках подлинник исполнительного листа, который выписывается судьёй принимавшим решение в первой инстанции. На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем выносится определение о возбуждении исполнительного производства. Ответчику даётся срок на добровольное исполнение решения суда (в течении пяти дней).

Не хочется повторять уже сказанное в статье, что бы не сбить ВАС с хода рассматриваемого случая. Вернёмся к нашему делу. Ответчица не согласилась съехать с обменянной квартиры. Переезд осуществлялся принудительно.

Пристав-исполнитель с двумя понятыми сделали опись принадлежавшего имущества ответчице и перевезли в квартиру доставшуюся бывшей жене по обмену (выгрузив туда все вещи по описи при свидетелях, опечатали входную дверь квартиры). Ключи и ордер от квартиры были отданы под расписку начальнику РЭУ, но они могут находиться и судебного пристава исполнителя.

Судебный пристав - исполнитель за проведение исполнительного производства по делу взыскивает государственную пошлину с ответчика. Участники принудительного обмена регистрируются по новому месту жительства на основании решения суда, как правило, никаких препятствий со стороны работников паспортных столов не возникает.

Статья была подготовлена при участии:
юридической консультации N36 "ФЕМИДА"
140005, г. Люберцы, ул. Кирова, дом 10,

Т. 559-80-81, 559-93-23.

Александром Мурашкиным - нашим постоянным консультантом
и генеральным директором ООО "РАСТЕК",

г. Москва, ул. Поварская дом 11, стр. 1.

Тел.: 202-22-64, 558-76-10.