Названы 5 серьезных проблем в жилищной сфере столицы

Автор:
Источник:

Галина Хованская, на протяжении 15 лет отстаивавшая интересы москвичей в жилищной сфере, считает, что сейчас, после выборов в Московскую думу, «больше нет представительного органа, который защищал бы интересы москвичей». Новая Мосгордума будет работать исключительно для чиновников.

Мы вернулись на 20 лет назад, к агрессивно-послушному большинству, – говорит Хованская. – Избирательная система сворачивается как институт. Прогноз на будущее крайне мрачный». О серьезных проблемах и плачевных перспективах рынка недвижимости Москвы депутат Госдумы и известный «правозащитник в жилищной сфере» рассказала журналистам на пресс-конференции 22 октября.

За последние четыре года работы органов законодательной власти Москвы, по мнению Хованской, были введены нормы, сплошь и рядом попирающие права москвичей. Жилищная политика столицы давно уже работает не в интересах жителей, а в интересах «стройкомплекса и его главных действующих лиц». Дума, избранная 11 октября, скорее всего, только усугубит это положение. Единственный, на кого возлагает надежды Хованская, – президент Медведев, который, как она думает, просто не знает, что творилось на выборах и к чему они привели.
Галина Хованская обрисовала пять серьезнейших проблем в жилищной сфере столицы.

Без квартир, без земли, но с ТСЖ

В этом году очень сильно, по мнению Хованской, ущемляются права очередников и вообще москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перестали осуществляться программы предоставления жилья в рассрочку, из очереди на квартиры людей выкидывают под самыми разными предлогами. «Введено ноу-хау – сокращение числа очередников без введения в оборот новых квадратных метров», – подчеркивает депутат.

Вторая проблема касается уже собственников жилья, которых буквально загоняют в ТСЖ. Работники государственного учреждения «Инженерные службы» г. Москвы (ГУ «ИС») «спустили» цифры по созданию ТСЖ, которые необходимо соблюдать, и теперь собственников уже никто не спрашивает, нужно им это товарищество или нет. К сожалению, московские ТСЖ не имеют реального ресурса для управления домами. Мало того, без их ведома активно продаются технические подвалы, члены ТСЖ узнают об этих сделках не сразу, а потом не могут опротестовать из-за сроков давности. Теперь единственный путь – обращение в Высший арбитражный суд, который исчисляет этот срок не с момента сделки, а с момента, когда о ней стало известно.

К вопросу о проблемах ТСЖ: лишь единицы из них смогли оформить свое право на землю. Под различными предлогами межевание земельных участков не проводится: это невыгодно властям. Галина Хованская уверена, что сборы от налога на землю много меньше той выгоды, которую можно извлечь, продав ее для новой точечной застройки. А если собственность будет оформлена по закону, никакие постройки на детской площадке будут невозможны.

Все деньги уходят на коммерческий наем

«Завис давно разработанный и прошедший экспертизу Верховного суда законопроект создания жилья для среднего класса, – возмущается Галина Петровна. – Его представителей в Москве много. Их не признают малоимущими, но они не в состоянии приобрести квартиру на свои средства, а для того, чтобы что-то снимать, должны отдавать практически всю зарплату».

По мнению Хованской, нормальный институт некоммерческого найма и создание жилищного фонда некоммерческого использования решили бы многие проблемы. Введение механизма найма жилья из такого фонда могло бы сократить количество очередников на улучшение жилищных условий в Москве.

«Если бы они снимали жилье в некоммерческом фонде, то со временем могли бы накопить деньги на ипотеку и уйти из очереди», – предполагает Хованская. Подобный механизм обеспечения населения жильем давно и успешно работает во многих странах мира.

Этот же жилой фонд мог бы способствовать свободной рабочей миграции. Особенно в период кризиса, когда работа может найтись вовсе не в том городе, в котором человек живет. И совершенно необязательно становиться на период работы собственником жилья и обосновываться в чужом городе навеки.

Ипотека абсурдна

По прогнозу Галины Хованской, ситуация на рынке жилой недвижимости России не улучшится как минимум в ближайшие два года. Она уверена, что 2010 год будет для россиян тяжелым, а кризис продлится еще минимум пару лет. «В следующем году нас снова ждут увольнения, сокращения зарплат и прочие прелести кризисного периода. И тем, кто пытается решить жилищные проблемы, он облегчения не принесет», – утверждает депутат.

В подтверждение своих слов Хованская приводит цифры: «В бюджете 2010 года, по сравнению с нынешним, расходы на жилищную политику сократились на 25%. И это на фоне инфляции. В то же время происходит накачивание средствами банков, – продолжает Хованская, – и Агентства ипотечного кредитования (АИЖК). Что у нас с ипотекой – все знают. Проценты по ней для россиян нереальные. Говорить об ипотеке в период кризиса абсурдно. Лишь немногие, связанные с государством банки делают вид, что выдают ипотечные кредиты».

Малым строительство не по карману

Что касается строительного сектора, то можно утверждать, что малый и средний бизнес из него уйдут из-за неподъемного взноса для вступления в саморегулирующиеся строительные организации: он одинаков и для крупных и для малых компаний. Строительный сектор мог бы вытянуть страну из кризиса, уверена депутат. Но только в том случае, если крупные компании станут работать, не ориентируясь на сверхприбыли, а государство окажет отрасли поддержку. Но если это и произойдет, то никак не раньше, чем через 2 года.