Консультация адвоката Арзамасцевой Е.И.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает начисление пени за несоблюдение пункта в ипотечном договоре о выполнении обязательного условия по страхованию заложенного имущества и жизни залогодателя. Вероятно, такое условие есть в самом договоре страхования.

Даже если его нет, то я вам не советую нарушать условия договора ипотечного кредитования и взятых на себя обязательств, поскольку Федеральный закон «Об ипотеке (Залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ, от 24.06.1997 г. все-таки предусматривает обязательное страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита (ст. 31).

Кроме того, согласно статья 35. ФЗ «Об ипотеке» закон предоставляет залогодержателю (Банку) следующие права при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества:
«…При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Что же касается Вашего второго вопроса, то из него не понятно - от кого банк требует письменного согласия на регистрацию ребенка и где.

Если Вы сами зарегистрированы по постоянному месту жительства в квартире, которая является предметом залога по ипотечному кредиту, и хотите там же зарегистрировать проживающего вместе с Вами ребенка, то Ваше желание вполне законно, потому что, согласно части 2 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается местожительство их родителей.

Пункт 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ( Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713) определяет, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

Как видите, согласие банка на регистрацию детей закон не требует.

 Адвокат Арзамасцева Е.И. 

← Предыдущий вопрос             Следующий вопрос →