Консультация адвоката Арзамасцевой Е.И.

18.09.2012: Максим

Добрый день, меня зовут Максим, не могли бы Вы проконсультировать меня по следующему вопросу: В 2010 году я приобрел на территории ДНТ земельный участок и расположенный на нем дом. Переход права проходил по договору куп.прод. с наличием свидетельств и кадастрового паспорта на землю. Согласно Генерального плана на территории ДНТ должна быть окружная (по всему периметру) дорога. Данная дорога, как и вся общественная земля не поставлена на кадастровый учет. Предыдущий собственник и собственники соседних 4-х участков, в виду физического отсутствия этой дороги и фактического землепользования изменили форму своих участков не нарушая площадь каждого, перенесли дорогу, т.к. ею пользовались только они. Ссылаясь на закон о дачной амнистии и фактическому землепользованию все участки были поставлены на кадастровый учет, однако изменения в генплан внесены небыли. В настоящее время ДНТ в лице нового председателя ставят общественную землю на кадастровый учет, взяв за основу генплан. При сравнении существующих кадастровых паспортов наших участков и генплана происходит наложении. Имеет ли право ДНТ в судебном порядке обязать нас восстановить исходную форму участков опираясь на генплан и насколько обязательна для ДНТ эта дорога.

Уважаемый Максим!
При предоставлении в собственность земельных участков, о которых идет речь в Вашем письме, необходимо было получить, в том числе, и заключение Правления дачного некоммерческого товарищества, в котором указывался гражданин, за которым закреплен земельный участок и подтверждалось соответствие описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином (глава 4 пункт 3 ст. 25 федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.")

Поскольку права на Ваши земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, то я думаю,что у нового председателя ДНТ нет оснований оспаривать документы (заключения Правления), выданные организацией, интересы которой он представляет.

В тоже время, лицо, которое считает, что его права и законные интересы нарушены, может обратиться в суд с требованием о восстановлении и защите нарушенного права.

Я думаю, что у председателя ДНТ нет оснований для оспаривания приватизации Вашего участка и участков Ваших соседей, ведь конфигурация участков изменена и дорога перенесена по согласованию с дачным кооперативом, и гораздо целесообразнее ему обратиться в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в генеральный план Вашего товарищества.

Адвокат Арзамасцева Е.И.

← Предыдущий вопрос Следующий вопрос →

Спасибо, что порекомендовали эту страничку своим друзьям,