Доля в квартире или вообще ничего. Что делать?

Автор: Людмила Устюгова, юрист
Источник: Город 495. Записная книжка москвича

Инициатива № 77Ф2868 опубликована 31 мая 2013 в 17:25

Вернуть в Жилищный Кодекс возможность разделения лицевого счета в муниципальной квартире и заключения отдельных договоров найма помещения

Ранее в Жилищном Кодексе было предусмотрена возможность разделения лицевого счета и заключения нескольких договоров найма вместо одного в случае возникновения в муниципальной квартире нескольких семей. По нелепой случайности эту норму из закона убрали, сделав бесправными бывших членов семьи.

Таким образом все проживающие теряют право приватизировать, обменять свое жилье, если не придут к взаимному согласию, усугубляется ситуация тем, что вариантов обмена муниципального жилья практически нет.

Практический результат

Возврат данной нормы позволил бы решить жилищные проблемы населения всей страны. Из бюджета не потребовалось бы ни рубля для решения данной проблемы.

Для того, чтобы данная инициатива была рассмотрена

необходимо набрать 100 000 голосов!!!!

Что нужно для того, чтобы проголосовать за инициативу?

- Быть гражданином России старше 18 лет;
- Иметь доступ к компьютеру, подключенному к Интернету;
- Быть зарегистрированным на портале www.gosuslugi.ru.

Последний день голосования 13 мая 2014 года!

Верните право на свою жилплощадь!!!

Проголосуйте на сайте Российской Общественной Инициативы

по ссылке ⇒ Инициатива № 77Ф2868

Фонд информационной демократии (ФИД) во исполнение поручения Президента Российской Федерации разработал площадку для размещения инициатив граждан для последующего голосования и представления этих инициатив в органы власти – платформу «Российской Общественной Инициативы».

Основанием для разработки ресурса стал указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. №601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления» и Концепция формирования механизма публичного представления предложений граждан Российской Федерации с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для рассмотрения в Правительстве Российской Федерации предложений, получивших поддержку не менее 100 тыс. граждан Российской Федерации в течение одного года, подписанная Председателем Правительства Российской Федерации 28 августа 2012 года.

К сожалению, не у всех из нас есть собственное жилье, иногда есть только доля в квартире или доме, а иногда и вообще ничего, просто живем вместе с собственником, так сказать, «на птичьих правах». Что мы можем делать в такой ситуации, и как могут поступить с нами? Давайте разбираться.

Доли в праве собственности устанавливаются законом либо соглашением между участниками. Если Вы произвели какое-либо неотделимое улучшение своего имущества, например, сделали пристройку, то имеете право на увеличение своей доли, получив это улучшение в свою собственность.

Свою долю Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться ею иным образом, но с соблюдением определенных правил : остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, Вы обязаны известить сособственников о, например, продаже своей доли, если в течении месяца ответа от них не последует или они откажутся от покупки, то только тогда можно предлагать эту долю другим лицам.

Каждый сособственник обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общим положениям вроде все легко и ясно, но что делать, если Вы вдруг решили выделить свою долю либо наоборот, это пытается сделать сособственник?

Вы вправе РЕАЛЬНО разделить свое имущество, достигнув соглашения с Вашим сособственником. Если мирным путем это сделать не удается, то Вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то Вы имеете право на компенсацию стоимости Вашей доли, но только с Вашего согласия.

Здесь необходимо указать один очень важный момент, который, к сожалению, довольно часто случается на практике. Предположим, у Вас есть небольшая доля в квартире, например, 1/6. Как было указано выше, «выкупить» Вашу долю могут сособственники только с Вашего согласия. НО! В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В подобной ситуации собственник, имеющий бОльшую долю, подает в суд иск о принудительном выкупе Вашей доли, т.к. она незначительна и не имеет для Вас интереса, по его мнению. Суд может совершенно спокойно удовлетворить данные требования, и в итоге Вы останетесь без жилья. Что делать? Для начала успокоиться и не паниковать.

Дальше необходимо написать возражение на иск сособственника и подать в свою очередь встречный иск об установлении порядка пользования жилым помещением. То есть, в данном случае Вы просите не делить имущество (квартиру, дом), а установить порядок пользования. Например, Вы будете жить в одной комнате, а сособственник в двух других. Суды обычно идут навстречу.

В рассмотренных выше примерах у Вас было право собственности хотя бы на часть жилого помещения. А если нет и этого? Не будем сейчас рассматривать случаи найма и т.д.

Я имею в виду ситуации, когда к Вам применяется гордое название «члены семьи собственника», которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

К таковым относятся супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, гражданский супруг(а) )могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

И что делать? Поссорились, разошлись, а жить-то где?

Здесь закон приходит к нам на помощь. Если у бывшего члена семьи собственника нет жилья и нет возможности его приобрести, то суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением прекращается. Но возможно прекращение права пользования и до истечения указанного судом срока в случае, если у самого собственника прекратилось право собственности на данное помещение ( например, при его продаже).

В заключении хотелось бы сказать, что нормы закона это, конечно, хорошо, но все равно все пойдет на усмотрение суда. Так что лучше все-таки попытаться накопить и приобрести свою квартиру или дом и жить спокойно.